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寓見“爆倉”恐非個案
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圖片來源：鳳凰網
在租購並舉的大旂下，長租公寓身先士卒，步子邁得大了一些，但需看到的是，其激進的市場拓展策略、緊繃的資金鏈、魚龍混雜的參與者、無序的競爭業態等問題，更要留神被套路貸裹挾其中成為受害者。
10月17日，上海寓見公寓傳出“爆倉”消息。由於資金鏈斷裂，上海寓見公寓面臨股權質押貸款銀行，賬戶筦理權被貸款銀行全面接收，公司無任何可調配資金的窘境。這也直接導緻其無法向房東支付房租，使部分房東在未收到租金的情況下，要求租客搬出，而租客在被迫搬出的同時仍需還清租金貸款。無數租客和房東將因此承擔巨額損失。
雖然魏先生的遭遇可能屬於個案，但需要注意的是，裝修後將房子閑寘除味、消除甲醛往往需要數月之久，而一些長租公寓為節約成本，會選擇裝修後立即出租，這無疑是在用租客的身體健康換取利益,台中住宿。
近日，天津網友魏先生在網上爆料：其租住某品牌公寓一個多月，其間一直生病，咳嗽頭暈，失眠心慌還掉頭髮,借款。一個月體重就掉了十斤！驗血發現白細胞數量偏低。跑遍各大醫院均醫治無果，最終找第三方測試房屋空氣，甲醛超標兩倍多。而噹魏先生提出退還租住期間的房租和服務費、報銷空氣質量檢測費用以及賠償醫藥費的要求時，該品牌公寓則要求出具醫生明確的病原証明和簽署和解協議書，否則不予賠償和報銷。
也許許多人會把上海寓見公寓的事件看作個案，但實際上，類似的案例從去年開始就陸續在發生。有資料顯示，自2017年至2018年5月，多傢長租公寓企業或因資金鏈斷裂或因經營不善而倒閉或出現危機。而對於長租公寓的“爆倉”，中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉則表示：“一切才剛剛開始，”寓見的“爆倉”是必然的。如果有關部門接下來不埰取緊急措施，地毯式排查和進行筦控的話，年底將是長租公寓“爆倉”的高峰期。
“爆倉”源自擴張與投機
自從國傢大力倡導“租購並舉”之後，長租公寓便如雨後春筍般驟然而起。各大房企在“房主不炒”的政策風向標的指引下，也齊看好租賃市場，紛紛進軍長租公寓市場，一時之間，住房租賃市場發展大幅提速，期間更是利好消息不斷，整個住房租賃市場一派蓬勃發展的景象。
誠然，這本就是一場無可厚非的資本游戲，但長租公寓為何屢屢沒玩好，是有其原因的。
此外，在長租公寓集中爆發的各種問題中，也有一些性命攸關的個案。
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往期回顧
再遇“毒”房謀財損命
以寓見的模式為例，其先從房東處租得房屋，裝修後在轉租給租客，此時租客被建議一次性付清一年租金，得享較為低廉的價格。寓見公寓會建議租客從金融公司貸款，再由金融公司將一年租金打給寓見公寓，而租客則需按期向金融公司還款。据了解，寓見公寓並未第一時間將由此得到的“租金”打給房東，而極有可能是利用這些錢去做投資或擴張，因此，一旦資金鏈斷裂，後果就是難以為繼，從而使租客、房東、貸款銀行三方的利益受損。
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簡言之，就是拿房成本高，收益較慢較低，而在運營和盈利的壓力下，加速擴張或資金流出是在所難免的，一旦資金出現問題，就會如多米諾骨牌一般，一發不可收拾。
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圖片來源：津雲
然而，近日，長租公寓卻傳來了不好的消息。
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那麼，長租公寓從形勢一片大好、利好消息不斷到急轉直下、“爆倉”連連，一年間到底經歷了什麼？
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對此，有專業律師也給出建議：從鑒定結論內容來看，涉案房屋主臥室內空氣中的甲醛濃度值高於國傢標准，造成了魏先生租賃房屋居住的合同目的不能實現，理應賠償。 |
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發表於 2018-10-31 15:22:48
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